6월 28일부터 달라지는 부동산대출 규제 총정리 / 이거 모르면 수억원 손해봅니다

6월 28일부터 달라지는 달라지는 주택대출, 어떤 변화가 있을까요?주택담보대출 규제가 2025년 6월 28일부터 대대적으로 바뀝니다. 이제는 단순히 자산이 있거나 소득이 있다고 해서 무조건 대출이 되는 시대가 아닙니다. 특히 다주택자, 갭투자자, 고가주택 매수자는 더 이상 예외가 없으며, 실거주 요건과 대출 한도가 강화되었습니다. 어떤 점이 달라졌는지, 구체적으로 정리해 드립니다.집이 여러 채면 대출 불가, 1채도 조건부 허용이제는 집이 2채 이상이면 주택담보대출 자체가 불가능합니다.1주택자도 새로 집을 사는 경우 6개월 내 기존 주택을 처분해야 하며,이 요건을 어기면 기존 대출을 즉시 상환해야 하고 3년간 추가 대출도 제한됩니다.대출 받은 집, 6개월 안에 반드시 전입해야대출을 받고 매수한 집이라면 반..

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• · 2025. 6. 28.
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정부의 주담대 6억 제한, 단순한 숫자가 아니다? 숨은 계산법은 따로 있다

왜 6억일까? 5억도, 7억도 아닌 그 미묘한 경계의 이유는?정부는 이번 6.28 부동산 대출규제에서 주택담보대출의 상한선을 '6억원'으로 정했습니다. 그런데 이 숫자, 단순한 우연일까요? 5억도 아니고 7억도 아닌 이유는 뭘까요? 사실상 이 6억이라는 숫자엔 시장 데이터를 정밀하게 분석한 정부의 의도가 숨겨져 있다는 해석이 많습니다. 고가주택과 중저가주택 사이의 분기점, 즉 레버리지 경계선이 바로 이 6억원일 가능성이 크기 때문입니다.‘6억’은 통계로 결정된다… 평균 대출규모의 분기점정부는 매년 수만 건의 부동산 매매와 대출 데이터를 분석합니다.그 안에서 대출 규모별 주택 가격 분포를 추출하면,중저가 주택은 대부분 6억 이하의 대출로 거래되고,고가 주택은 6억 이상의 대출로 거래되는 경향이 뚜렷하게 나..

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• · 2025. 6. 27.
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서울 부동산, 한강 벨트를 둘러싼 전운…지각변동의 서막 마포부터 분당까지, 투기 규제의 그림자가 드리운다

2025년 여름, 서울 하늘 아래 부동산의 기운이 바뀌고 있습니다. 한강을 중심으로 마포, 성동, 강동 등이른바 ‘비강남권 프리미엄 벨트’라 불리던 지역들이 일제히 투기과열지구에 편입되며, 시장은일순간 얼어붙었습니다. 동시에 대출 규제가 재도입되며 수요와 투자 흐름은 멈추고, 강남과 비강남의온도차는 새로운 변곡점을 맞이하게 됩니다. 부동산 소설의 첫 페이지가 지금 펼쳐집니다. 서울은 더 이상 '자유 시장'이 아니다2025년 7월, 국토부는 기습적으로 규제지역 확대를 발표했다.마포, 성동, 강동, 영등포, 광진, 양천, 동작… 이른바 ‘한강 벨트’로 불리며 강남 다음 주자로 주목받던지역들이 전부 규제에 걸려들었다.그 발표 하루 전, 성수동의 중개업자 최 과장은 부동산 거래를 마무리하던 찰나였다."이번 주 ..

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• · 2025. 6. 27.
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신혼부부 정책자금 대출 혜택 총정리합니다. 직접 비교해보니 '이것' 모르면 5천만원 손해봅니다.

어떤 대출이 유리할까? 신혼부부를 위한 정책 총정리신혼부부의 주거 안정을 위해 2025년부터 다양한 정책자금과 금융지원이 확대되었습니다.전세·매매 대출은 물론 특례 상품과 세금 감면까지 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다.본 글에서는 대출 대상, 한도, 금리, 조건 등 실질적인 혜택을 한눈에 파악할 수 있도록정리해드립니다.신혼부부를 위한 전세자금 대출, 버팀목이 되어줄까?혼인 7년 이내, 무주택 신혼부부라면 가장 먼저 확인할 수 있는 대출이바로 버팀목 전세자금대출입니다.수도권 기준 전세금 4억 원 이하일 경우, 최대 3억 원까지 지원되며금리는 최저 연 1.2%로 매우 낮습니다.표로 정리하면 다음과 같습니다.항목 내용대출 한도수도권 3억, 지방 2억 원금리연 1.2~2.4%조건전세보증금 수도권 4억, 전용면적 ..

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• · 2025. 6. 22.
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안전진단 통과 쉬워진다더니, 실제 사례는? 안전 진단 제도 완화 이후 눈에 띄는 변화와 사례

제도 완화 이후 눈에 띄는 변화와 사례안녕하세요, News & Tips입니다. 오늘은 재건축 안전진단 제도 완화와 관련된 최신 사례들에 대해 알아보겠습니다. 최근 정부 정책 변화로 안전진단 통과가 더욱 용이해졌다고 하는데요, 실제 이루어지고 있는 사례들과 데이터를 통해 이해하기 쉽게 정리해 보겠습니다.2018~2022년 서울 평균 통과 단지4.4곳2023년 서울 통과 단지71곳2018~2022년 전국 평균 통과 단지13곳2023년 전국 통과 단지163곳최근 몇 년 사이 재건축 안전진단 통과 건수가 크게 증가한 것이 사실입니다. 특히, 2023년에는 서울에서만 71곳이나 안전진단을 통과해 정책 효과가 뚜렷하게 나타났습니다. 이와 함께 전국적으로도 2018~2022년 평균 13곳에서, 2023년에는 무려 1..

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• · 2025. 4. 15.
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재건축 분양가 예측, 관리처분인가 전 이 계산법은 꼭 알고 있어야 합니다

"분양가가 이렇게 나올 줄은 몰랐어요…" 대부분의 조합원들이 분양 직전에서야 현실을 깨닫습니다.안녕하세요! 부동산 시장을 오래 들여다보다 보면, "아 그때 그렇게 했어야 했는데…" 싶은 순간들이 참 많습니다. 특히 재건축 사업에 참여하면서 분양가 예측을 소홀히 하면 나중에 큰 후회를 하게 되죠. 저도 과거에 관리처분인가 전에 숫자 계산을 제대로 안 해서, 예상보다 훨씬 높은 분담금을 떠안은 적이 있어요. 그래서 오늘은 그때의 아픈 기억을 살려, 여러분께 꼭 알려드리고 싶은 '재건축 분양가 계산법' 이야기를 해보려고 해요. 특히 관리처분인가 전에 알아두면 피가 되고 살이 되는 정보니까, 부디 끝까지 함께 읽어주세요!목차1. 재건축 분양가, 왜 예측이 어려울까? 2. 분양가 예측에 핵심이 되는 3가지 요소 ..

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• · 2025. 4. 9.
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재건축 초과이익 환수제 때문에 분담금 폭탄? 실제 사례로 설명드립니다

지금 재건축 추진 중이시라면, '초과이익 환수제'라는 단어만 들어도 식은땀이 나실 거예요. 실제 사례를 통해 분담금이 어떻게 폭탄이 될 수 있는지 알려드립니다. 안녕하세요, 여러분. 저도 재건축 조합원으로서 이 문제를 직접 경험한 1인입니다. 몇 년 전, 기대에 부풀어 재건축 조합에 참여했는데요. 막상 사업이 속도를 내기 시작하자 상상도 못한 ‘분담금 폭탄’ 소식이 날아왔습니다. 제 경험담과 함께, 실제 다른 단지 사례를 바탕으로 '재건축 초과이익 환수제'가 어떤 의미인지, 그리고 어떤 점을 주의해야 하는지를 이야기해보려고 합니다. 특히 현재 집값 상승기를 맞이해 많은 분들이 궁금해하실 내용일 거예요. 오늘 글이 작은 힌트라도 되었으면 좋겠습니다.목차재건축 초과이익 환수제란? 어떻게 분담금이 계산될까? ..

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• · 2025. 4. 3.
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토지허가제 해제로 인한 서울 부동산 매매가 상승, 이제 본격적인 시작

강남권 중심, 해제 이후 집값과 거래량 모두 급등최근 서울시의 토지거래허가구역 일부 해제 조치로 인해 부동산 시장에는 크고 빠른 변동이 일어났습니다. 특히 강남, 송파, 서초 등 주요 지역을 중심으로 매매가격과 거래량이 눈에 띄게 증가하였으며, 이는 단순한 시장 반응이 아닌 제도 변화와 소비 심리 회복, 대출 규제 완화 등 여러 복합 요인이 얽혀 발생한 현상으로 볼 수 있습니다. 정부의 정책 방향에 따라 부동산 시장은 민감하게 반응하고 있으며, 그 중심에는 항상 강남권이 있습니다. 이번 해제 조치는 실수요자뿐만 아니라 투자 수요자에게도 새로운 기회로 작용하고 있습니다. 부동산 시장을 이해하려면 단순한 가격 변화 이상의 흐름과 배경을 살펴보는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 구체적인 수치와 사례를 통해..

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• · 2025. 3. 26.
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스트래스 DSR, 주담대 대출 총량 규제할 수록 집 값 상승 하는 이유

스트래스 DSR과 주담대 대출 규제: 왜 집값을 올릴까?"집값을 잡으려고 만든 대출 규제가 오히려 집값을 올린다고?" 현실은 그렇게 단순하지 않습니다. 안녕하세요, 여러분! 요즘 부동산 시장을 둘러보면, 정부의 각종 대출 규제에도 불구하고 집값이 계속 오르는 현상을 목격할 수 있습니다. 특히 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)과 주택담보대출(주담대) 규제가 강화될수록 오히려 부작용이 발생하는 경우가 많죠. "왜 대출을 조이면 집값이 내려가는 게 아니라 오르는 걸까?" 이 질문에 대한 해답을 오늘 함께 탐구해 보겠습니다.목차1. 스트레스 DSR과 주담대 대출 규제란? 2. 대출 규제가 시장에 미치는 영향 3. 현금 부자만 살아남는 시장 4. 공급 감소와 매물 잠김 현상 5. 심리적 요인이 집값을 끌어올린..

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• · 2025. 3. 15.
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목동 아파트 재건축 시 받는 환급금, 직접 계산해보기!

🏗 목동 아파트 재건축 시 받는 환급금, 직접 계산해보기! 💰목동 아파트 재건축이 본격적으로 추진되면서, 조합원들이 받을 수 있는 환급금에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 과연 나는 얼마나 받을 수 있을까요? 오늘은 목동 아파트 재건축 환급금 계산법을 알아보겠습니다! 📊 📌 목차재건축 환급금이란? 환급금 계산 공식과 주요 변수 실제 사례로 보는 환급금 예상 금액 세금과 추가 비용 고려하기 환급금을 극대화하는 방법 내 환급금 직접 계산하는 방법 꼭 알아야 할 주의사항 ## 재건축 환급금이란?재건축을 진행할 때, 조합원이 분담금을 내고 새 아파트를 받게 되는데요.예상보다 사업 비용이 줄거나, 추가적인 수익이 발생하면 조합원들에게 환급금이 지급됩니다. 📌 환급금이 발생하는 대표적인 경..

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• · 2025. 2. 27.
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토지거래허가구역 해제 후 매매시장과 전세시장 변화 비교

토지거래허가구역 해제 후 매매시장과 전세시장 변화 비교최근 서울시가 강남구 대치·청담·삼성동과 송파구 잠실동 등 일부 지역의 토지거래허가구역을 해제하면서 부동산 시장에 큰 변화가 나타나고 있습니다. 이번 글에서는 토지거래허가구역 해제가 매매시장과 전세시장에 어떤 영향을 미쳤는지 비교해보겠습니다.매매시장 반응토지거래허가구역 해제 이후, 해당 지역의 아파트 매매시장은 즉각적인 반응을 보였습니다. 특히 강남 3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 아파트 가격 상승세가 두드러졌습니다. 한국부동산원이 발표한 자료에 따르면, 서울 아파트값은 0.06% 상승하며 이전 주(0.02%)보다 상승폭이 크게 확대되었습니다. 이 중 송파구는 0.36% 상승하여 가장 높은 상승률을 기록했으며, 강남구는 0.27%, 서초구는 0.1..

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• · 2025. 2. 22.
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토허제 해제 후 매매시장과 전세시장 변화 비교

토허제 해제 이후, 매매시장과 전세시장은 어떻게 변했을까? 🏡부동산 시장에서 가장 큰 변수 중 하나가 바로 토지거래허가제(토허제) 입니다. 정부가 특정 지역의 부동산 과열을 막기 위해 시행하는 제도인데요. 최근 일부 지역에서 토허제가 해제되면서 매매시장과 전세시장이 어떤 변화를 겪고 있는지 살펴보겠습니다. 📌 토허제 해제, 어떤 의미일까?토지거래허가제는 부동산 투기를 막기 위해 정부가 지정한 지역에서 일정 면적 이상의 부동산을 거래할 때 관할 지자체의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 이 제도가 적용되면 매수자는 실거주 목적이어야 하며, 일정 기간 동안 매도할 수 없죠. 반면, 토허제가 해제되면 자유로운 거래가 가능해지면서 시장에 큰 영향을 미치게 됩니다. 그렇다면, 토허제 해제 후 매매시장과 ..

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• · 2025. 2. 21.
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