잠실주공5단지와 투톱! 장미아파트 재건축, 송파 부동산 새판 짠다 / 잠실 한복판, 5,000세대 신화…장미아파트 재건축이 온다!

잠실 장미 아파트 재건축, 부동산 변화 전망잠실 장미 아파트 기본 정보와 역사잠실 장미 아파트는 1978년에 준공된 대단지 아파트로,서울 송파구 잠실동 중심부에 위치해 있습니다.오래된 세월만큼 주변 상권과 학군, 교통 인프라가 뛰어나'서울 핵심 입지'로 평가받는 지역입니다.특히 롯데월드, 석촌호수, 잠실역과의 접근성이 탁월하여재건축 잠재력이 높은 아파트로 오랫동안 주목받아왔습니다.재건축 추진 현황과 주요 이슈장미 아파트는 재건축 초과이익환수제 등 정부 규제에 막혀긴 시간 동안 사업 추진이 지연되어왔습니다.2024년부터 본격적인 재건축 추진 움직임이 강화되면서조합설립, 안전진단 통과, 사업시행인가 절차가 빠르게 진행 중입니다.다만, 조합원 간 이견 조율과 용적률, 기부채납 문제 등여전히 해결해야 할 과제도..

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• · 2025. 5. 6.
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목동 재건축 지금 들어가도 괜찮을까? 목동 재건축 현황과 투자 가치 분석

안녕하세요, News & Tips 구독자님. 오늘은 목동 재건축 프로젝트에 대해 알아보겠습니다. 현재 진행 상황과 투자 가치를 중심으로 정보를 확인해 드릴게요. 끝까지 읽으시고 유익한 투자 전략을 세워보세요!현재 사업 단지14개 단지총 세대 수 (계획)약 4만 7천 가구목동 재건축 프로젝트는 현재 14개 단지에서 활발히 추진되고 있는 서울 내 대규모 개발 사업입니다. 모든 단지가 안전진단을 통과하며 본격적인 재건축 단계에 진입하였고, 일부 단지는 정비구역으로 지정되었습니다. 목동 6단지는 특히 빠르게 진행 중이며, 2025년 상반기 조합 설립 인가를 목표로 삼고 있습니다.층수 및 용적률은 대부분 단지가 최고 49층, 용적률 300% 이하로 설정되며, 주변 환경의 현대화와 함께 가치 상승 가능성이 주목받고..

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• · 2025. 4. 17.
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안전진단 통과 쉬워진다더니, 실제 사례는? 안전 진단 제도 완화 이후 눈에 띄는 변화와 사례

제도 완화 이후 눈에 띄는 변화와 사례안녕하세요, News & Tips입니다. 오늘은 재건축 안전진단 제도 완화와 관련된 최신 사례들에 대해 알아보겠습니다. 최근 정부 정책 변화로 안전진단 통과가 더욱 용이해졌다고 하는데요, 실제 이루어지고 있는 사례들과 데이터를 통해 이해하기 쉽게 정리해 보겠습니다.2018~2022년 서울 평균 통과 단지4.4곳2023년 서울 통과 단지71곳2018~2022년 전국 평균 통과 단지13곳2023년 전국 통과 단지163곳최근 몇 년 사이 재건축 안전진단 통과 건수가 크게 증가한 것이 사실입니다. 특히, 2023년에는 서울에서만 71곳이나 안전진단을 통과해 정책 효과가 뚜렷하게 나타났습니다. 이와 함께 전국적으로도 2018~2022년 평균 13곳에서, 2023년에는 무려 1..

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• · 2025. 4. 15.
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재건축 분양가 예측, 관리처분인가 전 이 계산법은 꼭 알고 있어야 합니다

"분양가가 이렇게 나올 줄은 몰랐어요…" 대부분의 조합원들이 분양 직전에서야 현실을 깨닫습니다.안녕하세요! 부동산 시장을 오래 들여다보다 보면, "아 그때 그렇게 했어야 했는데…" 싶은 순간들이 참 많습니다. 특히 재건축 사업에 참여하면서 분양가 예측을 소홀히 하면 나중에 큰 후회를 하게 되죠. 저도 과거에 관리처분인가 전에 숫자 계산을 제대로 안 해서, 예상보다 훨씬 높은 분담금을 떠안은 적이 있어요. 그래서 오늘은 그때의 아픈 기억을 살려, 여러분께 꼭 알려드리고 싶은 '재건축 분양가 계산법' 이야기를 해보려고 해요. 특히 관리처분인가 전에 알아두면 피가 되고 살이 되는 정보니까, 부디 끝까지 함께 읽어주세요!목차1. 재건축 분양가, 왜 예측이 어려울까? 2. 분양가 예측에 핵심이 되는 3가지 요소 ..

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• · 2025. 4. 9.
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강남구, 양천구 재건축만 인기 있는 이유

강남구, 양천구 재건축만 인기 있는 이유 🔥부동산 시장에서 재건축 아파트는 항상 뜨거운 관심을 받지만, 특히 강남구와 양천구의 재건축이 유독 인기를 끄는 이유는 무엇일까요? 강남은 그렇다 쳐도, 왜 양천구가 함께 언급되는 걸까요? 이번 글에서 그 이유를 하나씩 살펴보겠습니다. 📌 강남구와 양천구 재건축의 인기 요인1. 입지가 곧 가치다 🏡강남구는 대한민국 부동산 시장의 중심지로, 교육·교통·상업·문화 등 모든 요소에서 최상의 입지를 갖추고 있습니다. 반면, 양천구는 목동을 중심으로 학군이 뛰어나고, 강서권 내에서도 입지가 우수하다는 평가를 받습니다. 특히, 목동 아파트들은 1980년대 후반에 대규모로 지어져 재건축 연한(30년 이상)이 충족된 단지가 많고, 입주민들의 기대감도 높아 재건축 시장에..

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• · 2025. 3. 5.
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최근 10년간 서울 재건축 실패 사례와 교훈

최근 10년간 서울 재건축 실패 사례와 교훈서울의 재건축 사업은 도시 발전과 주거 환경 개선을 위한 중요한 과정입니다. 그러나 지난 10년간 여러 가지 요인으로 인해 일부 재건축 사업이 실패하거나 지연되는 사례가 있었습니다. 이러한 사례를 통해 얻을 수 있는 교훈을 살펴보겠습니다. 🏢🔍조합 내부 갈등으로 인한 사업 지연사례: 은평구 대조1구역서울 은평구 대조1구역에서는 조합 내부의 갈등으로 인해 공사 기간이 연장되었고, 이로 인해 시공사인 현대건설이 공사비 증액을 요구하는 상황이 발생했습니다. 결국, 공사가 중단되는 사태로 이어졌습니다. 이는 조합 내부의 의견 불일치와 갈등이 사업 지연의 주요 원인임을 보여줍니다. 출처교훈: 조합 내부의 원활한 소통과 합의는 재건축 사업의 성공에 필수적입니다. 갈등을..

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• · 2025. 2. 19.
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최근 10년간 서울 재건축 사례와 2025년 전망

최근 10년간 서울 재건축 사례와 2025년 전망서울의 재건축 시장은 지난 10년간 다양한 변화를 겪어왔습니다. 특히, 재건축 규제 완화와 노후 아파트 증가로 인해 재건축에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 🏢최근 10년간 서울 재건축 사례재건축 지정 해제 현황지난 10년 동안 서울에서는 총 390곳의 재개발·재건축 사업이 지정 해제되었습니다. 이 중 재개발은 179건, 재건축은 211건으로, 지정 해제된 구역의 총 면적은 1,373만㎡에 달합니다. 이는 3기 신도시인 하남 교산, 인천 계양, 부천 대장 지구의 개발 면적을 합한 규모를 초과합니다. 이러한 대규모 지정 해제는 주택 공급 부족과 노후 주택 증가의 원인 중 하나로 지적되고 있습니다. 📉신탁 방식을 통한 재건축 성공 사례전통적인 재건축 방식의..

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• · 2025. 2. 18.
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강동구 명일동 삼익그린2차 재건축 완료 시 기대되는 이유

강동구 명일동 삼익그린2차 재건축 완료 시 기대되는 이유서울 강동구 명일동에 위치한 삼익그린2차 아파트는 재건축이 완료되면 지역의 랜드마크로 떠오를 전망입니다. 🏢✨재건축 개요 및 진행 상황1983년에 준공된 삼익그린2차 아파트는 현재 12~15층, 총 2,400가구 규모로, 용적률은 170%입니다. 재건축을 통해 최고 40층, 총 3,350가구로 탈바꿈할 예정입니다. 이는 명일동 단일 단지로는 최대 규모로, 지역의 스카이라인을 새롭게 정의할 것입니다. 🏙️최근 조합 내부의 갈등을 해소하고, 정비계획 변경을 추진하며 사업에 속도를 내고 있습니다. 조합은 내년 상반기 통합심의를 준비하고 있으며, 하반기에는 사업시행인가를 목표로 하고 있습니다. 순조롭게 진행된다면, 이주 및 철거는 3년 내, 입주는 7년..

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• · 2025. 2. 18.
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