토지허가제 해제로 인한 서울 부동산 매매가 상승, 이제 본격적인 시작

강남권 중심, 해제 이후 집값과 거래량 모두 급등최근 서울시의 토지거래허가구역 일부 해제 조치로 인해 부동산 시장에는 크고 빠른 변동이 일어났습니다. 특히 강남, 송파, 서초 등 주요 지역을 중심으로 매매가격과 거래량이 눈에 띄게 증가하였으며, 이는 단순한 시장 반응이 아닌 제도 변화와 소비 심리 회복, 대출 규제 완화 등 여러 복합 요인이 얽혀 발생한 현상으로 볼 수 있습니다. 정부의 정책 방향에 따라 부동산 시장은 민감하게 반응하고 있으며, 그 중심에는 항상 강남권이 있습니다. 이번 해제 조치는 실수요자뿐만 아니라 투자 수요자에게도 새로운 기회로 작용하고 있습니다. 부동산 시장을 이해하려면 단순한 가격 변화 이상의 흐름과 배경을 살펴보는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 구체적인 수치와 사례를 통해..

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• · 2025. 3. 26.
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강남 재건축 단지 중 어디가 진짜 수익률 1위일까? 실거래가로 비교해봤습니다

실제 데이터를 통해 수익률 1위를 찾아보았습니다부동산 시장에서 강남 재건축 단지는 여전히 뜨거운 감자입니다. 특히 신축 아파트와 구축 아파트 사이에서 수익률을 놓고 치열한 분석과 논쟁이 이어지고 있죠. 이번 포스팅에서는 실제 실거래가를 기준으로 강남 주요 단지들의 수익률을 비교하고, 그 결과를 바탕으로 투자 매력도를 평가해보았습니다. 많은 분들이 막연히 강남 재건축은 무조건 좋다고 생각하시지만, 실제 데이터를 들여다보면 예상 외의 결과가 나오는 경우도 있습니다. 단순히 가격만이 아니라 재건축 기대감, 감가상각 속도, 입지 희소성 등 다양한 요인을 함께 고려해야 진짜 투자 가치가 보이기 때문입니다. 오늘은 이러한 관점에서 강남 핵심 단지인 잠실주공5단지, 반포자이, 래미안대치팰리스, 아크로리버파크, 래미안..

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• · 2025. 3. 24.
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토허제 해제 후 매매시장과 전세시장 변화 비교

토허제 해제 이후, 매매시장과 전세시장은 어떻게 변했을까? 🏡부동산 시장에서 가장 큰 변수 중 하나가 바로 토지거래허가제(토허제) 입니다. 정부가 특정 지역의 부동산 과열을 막기 위해 시행하는 제도인데요. 최근 일부 지역에서 토허제가 해제되면서 매매시장과 전세시장이 어떤 변화를 겪고 있는지 살펴보겠습니다. 📌 토허제 해제, 어떤 의미일까?토지거래허가제는 부동산 투기를 막기 위해 정부가 지정한 지역에서 일정 면적 이상의 부동산을 거래할 때 관할 지자체의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 이 제도가 적용되면 매수자는 실거주 목적이어야 하며, 일정 기간 동안 매도할 수 없죠. 반면, 토허제가 해제되면 자유로운 거래가 가능해지면서 시장에 큰 영향을 미치게 됩니다. 그렇다면, 토허제 해제 후 매매시장과 ..

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• · 2025. 2. 21.
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토허제 해제 후 부동산 시장 전망과 정책 변화

토허제 해제 후 부동산 시장, 어디로 갈까? 🏡토지거래허가제(토허제)가 해제되면서 부동산 시장이 요동치고 있어요. 규제가 풀리면 집값이 폭등할까, 아니면 시장이 안정될까? 앞으로의 변화와 정부의 대응 정책까지, 꼼꼼하게 살펴볼게요! 📌 목차토허제란? 그리고 해제의 의미 규제 완화로 인한 시장 반응 집값 상승 vs. 안정, 시장 전망은? 정부의 대응 정책 및 추가 규제 가능성 투자자와 실수요자의 전략 전문가 의견과 사례 분석 향후 부동산 시장의 방향 ## 토허제란? 그리고 해제의 의미토지거래허가제(토허제)는 부동산 투기 방지를 위해 일정 지역의 토지 거래를 정부가 허가하도록 하는 제도예요. 즉, 매매를 하려면 행정기관의 승인이 필요했죠. 하지만 최근 정부가 일부 지역에서 토허제를 해제하면..

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• · 2025. 2. 20.
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실거주자라면? 토허제 해제 후 매수 타이밍인 이유

🏡 실거주자라면? 토지거래허가제 해제 후 지금이 매수 타이밍인 이유부동산 시장은 정책 변화에 따라 큰 영향을 받습니다. 특히 토지거래허가제(토허제) 해제는 투자자뿐만 아니라 실거주자들에게도 중요한 이슈인데요. 최근 일부 지역에서 토허제가 해제되면서 매수 기회를 노리는 분들이 많아지고 있습니다. 왜 지금이 적기일까요? 실거주자의 입장에서 그 이유를 살펴보겠습니다. 📌 목차토지거래허가제란 무엇인가? 토허제 해제의 의미와 시장 변화 실거주자에게 매수 타이밍인 이유 해제 지역의 부동산 가격 변화 전망 대출 규제 완화와 금리 흐름 매수 시 유의해야 할 점 결론 및 전략적인 접근법 ✅ 토지거래허가제란 무엇인가?토지거래허가제(토허제)는 부동산 투기를 방지하기 위해 일정 지역 내 부동산 거래 시 관할..

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• · 2025. 2. 20.
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외국인 투자자, 토허제 해제 후 한국 진출? 🔥

외국인 투자자, 토허제 해제 후 한국 진출? 🔥부동산 시장, 새로운 판이 깔렸다! 😲외국인 투자자들의 한국 부동산 진출이 본격화되고 있습니다.그동안 국내 토지에 대한 외국인 투자 제한(토지거래허가제, aka 토허제)이 걸림돌이었지만,이제는 해제되면서 상황이 180도 바뀌었쥬? 🤔 그러면! 이제 한국 부동산 시장, 외국인들한테 완전 열린 거냐?집값, 땅값, 상업용 부동산까지 다 영향을 받게 될까?궁금한 점이 많을 텐데요, 오늘 이 주제에 대해 시원하게 파헤쳐 보겠슴미다. 🔍 토허제 해제, 이게 뭔데 이렇게 난리?그동안 한국 부동산 시장에는 토지거래허가제(토허제)라는 게 있었습니다.쉽게 말해, 외국인이나 기업이 특정 지역의 토지를 거래하려면 정부 허가가 필요했쥬. 🚫 “외국인이 막 사들이면 투..

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• · 2025. 2. 19.
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