📘 목차
- 대출 6억 룰이란?
- 9억~15억 구간별 실제 적용 사례
- 실수요자 전략 및 자금 계획
- Q&A
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💰 대출 6억 룰이란?
2025년 10월 15일 정부의 새로운 부동산 대출 규제가 발표되면서, 이제는 주택 가격이 9억 원을 초과하면 최대 6억 원까지만 대출 가능한 ‘단일 기준’이 적용됩니다. 기존에는 주택가격별 LTV(주택담보인정비율) 계산이 필요했지만, 이제는 복잡한 비율 계산이 사라지고 “6억 원 상한선”만 남았습니다.
예를 들어 9억 원짜리 아파트를 구입하려면 6억 원까지만 대출이 가능하고, 나머지 3억 원은 현금으로 마련해야 합니다. 이는 중산층이 진입 가능한 마지막 가격선이었던 9억 원 구간에도 영향을 미쳐, 자금 계획의 중요성이 훨씬 커졌습니다.
🏠 9억~15억 구간별 실제 적용 사례
이번 정책의 핵심은 “가격이 높아도 대출은 동일하다”는 점입니다. 즉, 10억, 12억, 15억 주택 모두 최대 6억 원까지만 대출이 가능합니다. 이는 사실상 고가주택 시장이 현금 부자 중심으로 재편되는 효과를 가져왔습니다.
| 주택 가격 | 최대 대출 가능액 | 필요 현금 |
|---|---|---|
| 9억 | 6억 | 3억 |
| 10억 | 6억 | 4억 |
| 12억 | 6억 | 6억 |
| 14억 | 6억 | 8억 |
| 15억 | 6억 | 9억 |
예를 들어, 14억 원 주택의 경우에도 대출은 6억 원으로 제한되어, 나머지 8억 원을 현금으로 준비해야 합니다. 이제는 ‘LTV 비율’보다 ‘내 통장 잔고’가 더 중요한 시대가 된 셈이죠.
이에 따라 국토교통부는 “투기 수요 억제와 금융 안정성 확보”를 목표로 한다고 밝혔습니다. 하지만 실수요자 입장에서는 내 집 마련의 부담이 훨씬 커졌습니다.
📊 실수요자 전략 및 자금 계획
이제 실수요자라면 정확한 자금 계획이 필수입니다. 다음 세 가지 전략을 고려해볼 수 있습니다:
- 자금 시뮬레이션 – 본인 현금 대비 가능한 주택 가격을 명확히 계산하세요.
- 공공분양 및 특별공급 활용 – 생애 최초 구입자, 신혼부부 등은 대출 혜택이 일부 존재합니다.
- 9억 미만 중저가 주택 고려 – ‘6억 룰’ 적용 이전 구간에서 기회를 찾는 것도 전략입니다.
이제는 단순히 ‘얼마까지 대출 가능한가’가 아니라, ‘얼마를 직접 낼 수 있는가’가 주택 구매의 핵심이 되었습니다.
💬 Q&A
A1. 아닙니다. 9억 이하 주택은 기존 LTV 규정이 적용됩니다. 이번 '6억 룰'은 9억 초과 주택에만 해당합니다.
A2. 아니요. 15억 초과 주택은 여전히 대출이 전면 금지됩니다. 실질적으로는 9억~15억 구간이 ‘6억 한도 구간’으로 통일된 것입니다.
A3. 현금 보유 자산이 적은 중산층의 내 집 마련이 더 어려워졌습니다. 자금 계획과 공공분양 대안 활용이 중요해졌습니다.
A4. 기존 대출에는 소급 적용되지 않습니다. 하지만 신규 구입 시에는 반드시 ‘6억 한도’가 적용됩니다.
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