서울시 역세권 종상향 기준 확정! 내 아파트도 재건축 혜택 받을 수 있을까?

서울시의 역세권 정비사업을 통해 아파트 재건축이 가능해진다!서울시는 2025년 3월 12일, 역세권 준주거지역 종상향 인센티브를 받을 수 있는 아파트 단지 기준을 확정했습니다. 이 기준은 역세권 정비사업 활성화를 목표로 하며, 사업성이 낮았던 지역에 새로운 개발 기회를 제공할 것으로 기대됩니다. 이번 정책의 주요 내용과 영향을 정리한 내용을 아래에서 확인해보세요.역세권 종상향 기준- 거리 기준: 지하철역 경계로부터 250m 이내.- 공시지가 기준: 해당 단지의 공시지가가 서울시 재건축·재개발 평균 공시지가 이하.- 종상향 적용 범위: 지정된 구역 내에서 250m 이내 면적에 한해 준주거지역으로 상향 가능.주요 변화와 혜택- 용적률 증가: 기존 최대 300%에서 최대 500%까지 확대 가능.- 공공기여율 ..

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• · 2025. 4. 3.
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신탁방식에서 조합으로 재건축 방식의 변화, 2025년 시사점

목차 ✅ 신탁방식과 조합방식의 차이 ✅ 2025년의 재건축 시장 변화 ✅ 법적 규제 강화와 조합의 선호도 ✅ 경제적 변화와 재건축 사업  재건축 방식의 변화를 짚어보며, 2025년 시사점 분석재건축은 서울을 비롯한 대도시에서 꾸준히 중요한 이슈로 떠오르고 있습니다. 특히 신탁방식에서 조합방식으로의 변화는 많은 주목을 받고 있으며, 이는 재건축 사업의 효율성 향상과 주민들의 권리 보장 등 다양한 측면에서 큰 의미를 가지고 있습니다. 신탁방식과 조합방식의 차이를 이해하는 것이 중요합니다. 신탁방식은 부동산 개발의 주체가 신탁회사를 통해 이루어지는 방식으로, 일반적으로 사업자의 의사결정 권한이 강하게 주어집니다. 반면 조합방식은 재건축을 원하는 주민들이 직접 참여하는 방식으로, 주민들의 의사가 사업에 반..

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• · 2025. 3. 31.
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조합 방식의 대안, 신탁방식 재건축의 모든 것 (장단점 특징 정리)

신탁방식 재건축의 장단점 알아보기재건축을 고려할 때 가장 먼저 떠오르는 방식은 기존의 조합 방식이었습니다. 하지만 최근 들어 신탁방식 재건축이 점차 주목받고 있습니다. 전문성 있는 신탁사가 시행과 관리를 맡으며 사업의 속도와 투명성이 개선되는 구조이기 때문입니다. 특히 대규모 단지에서 발생하는 갈등을 줄이고, 자금 조달이 용이하다는 점에서 많은 조합들이 관심을 보이고 있습니다. 하지만 모든 방식에는 양면성이 존재하듯, 신탁방식 재건축 역시 높은 수수료나 조합원 의견 반영의 한계 등 몇 가지 고민 지점이 있습니다. 이 글에서는 신탁방식 재건축의 개념부터 장점과 단점, 그리고 실제 사례까지 종합적으로 정리해 드리겠습니다. 재건축을 고민 중이시라면 이 내용을 통해 신중한 선택의 기준을 마련하시길 바랍니다.신탁..

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• · 2025. 3. 25.
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강남 재건축 단지 중 어디가 진짜 수익률 1위일까? 실거래가로 비교해봤습니다

실제 데이터를 통해 수익률 1위를 찾아보았습니다부동산 시장에서 강남 재건축 단지는 여전히 뜨거운 감자입니다. 특히 신축 아파트와 구축 아파트 사이에서 수익률을 놓고 치열한 분석과 논쟁이 이어지고 있죠. 이번 포스팅에서는 실제 실거래가를 기준으로 강남 주요 단지들의 수익률을 비교하고, 그 결과를 바탕으로 투자 매력도를 평가해보았습니다. 많은 분들이 막연히 강남 재건축은 무조건 좋다고 생각하시지만, 실제 데이터를 들여다보면 예상 외의 결과가 나오는 경우도 있습니다. 단순히 가격만이 아니라 재건축 기대감, 감가상각 속도, 입지 희소성 등 다양한 요인을 함께 고려해야 진짜 투자 가치가 보이기 때문입니다. 오늘은 이러한 관점에서 강남 핵심 단지인 잠실주공5단지, 반포자이, 래미안대치팰리스, 아크로리버파크, 래미안..

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• · 2025. 3. 24.
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