서울시 역세권 종상향 기준 확정! 내 아파트도 재건축 혜택 받을 수 있을까?

서울시의 역세권 정비사업을 통해 아파트 재건축이 가능해진다!

서울시는 2025년 3월 12일, 역세권 준주거지역 종상향 인센티브를 받을 수 있는 아파트 단지 기준을 확정했습니다. 이 기준은 역세권 정비사업 활성화를 목표로 하며, 사업성이 낮았던 지역에 새로운 개발 기회를 제공할 것으로 기대됩니다. 이번 정책의 주요 내용과 영향을 정리한 내용을 아래에서 확인해보세요.

역세권 종상향 기준	- 거리 기준: 지하철역 경계로부터 250m 이내. - 공시지가 기준: 해당 단지의 공시지가가 서울시 재건축·재개발 평균 공시지가 이하. - 종상향 적용 범위: 지정된 구역 내에서 250m 이내 면적에 한해 준주거지역으로 상향 가능.
주요 변화와 혜택	- 용적률 증가: 기존 최대 300%에서 최대 500%까지 확대 가능. - 공공기여율 완화: 기존 15%에서 10%로 축소. - 사업성 향상: 고밀 개발 가능해져 사업성이 낮았던 지역도 재건축 추진 가능.

서울시의 역세권 종상향 정책은 역세권 내 아파트 단지에 큰 혜택을 제공할 수 있습니다. 서울시는 이번 정책을 통해 역세권 정비사업을 활성화하고, 고밀 개발이 가능해짐에 따라 그동안 사업성이 낮았던 지역에도 재건축을 추진할 수 있는 기회를 제공하고자 합니다. 특히, 기존에 낮은 용적률로 인해 재건축이 어려웠던 구역도 종상향이 가능해지면서, 많은 단지들이 재건축을 통해 새로운 주택 공급을 할 수 있게 되었습니다.

특히 강북권과 강남권에서의 재건축 혜택이 주목받고 있습니다. 예를 들어, 노원구 상계주공 단지는 약 30%의 면적이 250m 이내에 해당해 종상향 혜택을 받을 수 있습니다. 이로 인해 상계주공 3·6·7단지 등은 재건축이 가능해질 전망입니다. 또한, 강남권의 잠실주공 5단지 등은 종상향을 통해 높이가 최대 70층까지 확대될 수 있어, 수익성을 크게 증가시킬 수 있습니다. 이처럼, 역세권 종상향 정책은 지역마다 사업성 향상에 중요한 역할을 하고 있습니다.

 

Key Points

서울시는 이번 종상향 정책을 통해 공공기여율을 15%에서 10%로 줄이고, 용적률을 대폭 확대함으로써, 사업성이 낮은 지역에서도 재건축이 가능하도록 했습니다. 또한, 고밀 개발을 통해 주택 공급을 확대하고, 공공기여 시설도 확충하여 지역사회의 균형 발전을 도모할 수 있을 것입니다. 이러한 변화는 해당 지역 주민들에게 실질적인 혜택을 제공할 뿐만 아니라, 서울시 전체의 주택 공급 확대에 큰 기여를 할 것으로 예상됩니다.

강북권	강남권	서남권
노원구 상계주공 단지, 광운대역 인근 등	잠실주공 5단지, 대치동 은마아파트 등	목동신시가지 단지들
상계주공 3·6·7단지 등	잠실 장미1·2·3차, 잠실 미성·크로바 등	주요 목동역 인근 단지들

종상향 정책으로 아파트 가격이 상승할까?

종상향 정책으로 아파트의 용적률이 늘어나고 고밀 개발이 가능해지므로, 특정 지역에서는 사업성이 높아져 아파트 가격 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만, 모든 지역에 동일한 영향을 미치지는 않으므로 신중한 판단이 필요합니다.

종상향이 아닌 지역도 혜택을 받을 수 있을까?

종상향 인센티브는 정해진 기준에 맞는 구역에서만 적용됩니다. 따라서, 모든 지역이 해당되는 것은 아니며, 역세권 인근의 지정된 구역에 한정되므로, 혜택을 받지 못하는 지역도 있을 수 있습니다.

 

재건축에 대한 주민들의 의견 차이는 어떻게 해결하나요?

재건축 사업은 주민들의 의견을 조율하는 과정이 중요합니다. 의견 차이를 좁히기 위해서는 정확한 정보 제공과 다양한 의견을 수렴하는 과정이 필요합니다. 또한, 주민 간 협의를 통해 합의를 이끌어내는 것이 중요합니다.

서울시의 역세권 종상향 정책은 재건축을 촉진하고, 기존의 낮은 사업성을 가진 지역들에 새로운 기회를 제공하는 중요한 변화입니다. 그러나 종상향이 적용되는 지역은 제한적이므로, 각 아파트 단지별로 조건을 잘 확인하고 주민들의 의견을 충분히 반영해야 합니다. 또한, 정책에 따른 변화가 지역의 주택 가격에 미치는 영향을 충분히 고려하여 신중하게 대응해야 합니다.

여러분의 의견을 들려주세요!

이번 서울시 역세권 종상향 정책에 대해 여러분은 어떻게 생각하시나요? 주택 재건축이나 개발에 대한 의견을 댓글로 남겨주세요. 여러분의 소중한 의견을 기다립니다!

 

#서울시 #역세권종상향 #재건축