고소득 전문직이 선택한 똘똘한 한 채, 그리고 레버리지 전략의 정점은?
서울 논현동의 고층 아파트, 야경이 반짝이는 창가에 선 민혁은 외과 의사입니다.
그의 자산은 단순한 숫자가 아닌 전략과 결단의 결정체입니다.
연봉 3억 원의 고소득을 바탕으로, 풀 대출과 갈아타기를 반복해
서울 최상급지의 아파트를 소유하고, 상업용 부동산으로까지 투자 지형을 넓힌
그의 방식은 많은 고소득 전문직들의 재테크 교본이 되고 있습니다.
서울의 심장에서 시작된 결단
강남 논현동, 서울의 경제 심장부라 불리는 곳.
민혁은 이곳 아파트의 창가에서 삶의 방향을 바라봅니다.
그의 시작은 남들과 달랐습니다. 월급으로 쌓기보다,
미래 가치를 보는 선택이 먼저였습니다.
의사라는 자격은 은행의 신뢰로 이어졌고,
그 신뢰는 레버리지라는 도구로 변했습니다.
대출은 리스크가 아니라 도약의 사다리
30대 중반, 연봉 3억 원을 받던 민혁은
대치동 15억 원 아파트를 풀 대출로 매입합니다.
동료들은 우려했지만, 그는 계산에 따라 움직였습니다.
대출이 많아도 상환 가능하다는 확신,
부동산 시장 상승에 대한 통찰이 있었기 때문입니다.
3년 후, 15억은 22억이 되었다
그는 매달 수입의 절반을 대출 상환에 쏟으며 버텼고
3년 후, 대치동 아파트는 22억으로 올랐습니다.
이익 실현은 또 다른 선택의 기회를 열었고,
그 자금으로 서초구 반포동의 30억 원 아파트로 갈아탔습니다.
역시 풀 대출, 그리고 또 한 번의 상승.
2025년, 반포 아파트는 45억 원에 도달했다
현재 민혁이 거주 중인 반포 아파트는 45억 원을 호가합니다.
갈아타기와 시세 차익, 안정된 현금 흐름의 결합은
그의 자산을 세 배 이상으로 불려주었습니다.
이는 단순한 투자가 아닌, 의도된 설계였습니다.
고소득 전문직의 공식: 똘똘한 한 채와 레버리지
그들은 다주택자가 되지 않습니다.
세금 부담, 정책 리스크를 정확히 알기 때문입니다.
그래서 택하는 전략이 바로 "똘똘한 한 채"입니다.
입지와 상품성, 미래 가치가 검증된 곳에
풀 대출로 진입해, 상승분을 기반으로 갈아탑니다.
구분 민혁의 투자 전략
| 첫 투자 | 대치동 아파트 15억 원 (풀 대출) |
| 두 번째 투자 | 반포동 아파트 30억 원 (갈아타기) |
그 다음은? 법인과 상업용 부동산의 세계로
민혁은 여기서 멈추지 않았습니다.
그는 가족 법인을 설립하고, 비주거용 부동산으로 눈을 돌립니다.
강남의 상가, 용산의 토지 등 상업용 자산은
세금 회피 구조와 고정 수익이라는 강점을 갖습니다.
연 5%의 수익률, 법인 명의의 절세 전략은
그에게 또 다른 자산 증식의 길을 열어줍니다.
부동산 종류 투자 지역 수익률(예상)
| 상가 | 강남 | 연 5% |
| 토지 | 용산 | 자본 이득 중심 |
부의 설계는 직관이 아닌 공식이다
국토연구원의 데이터는 이를 뒷받침합니다.
2025년 서울의 매수심리지수는 131.5,
부동산 시장의 열기를 방증합니다.
그 열기 속에서 민혁은 이성과 감각으로
자신만의 자산 지도를 그리고 있습니다.
고소득 전문직, 그들만의 자산 공식
민혁의 전략은 단순합니다.
높은 소득, 안정된 자격증, 과감한 대출.
주식과 코인 대신, 검증된 자산에 투자하고
레버리지로 점프하며, 법인으로 세금을 줄입니다.
그들의 재테크는 복잡한 것이 아니라,
타이밍과 판단의 예술입니다.
