추석 전이 ‘막차’일 수 있습니다. 지금 안 사면 후회할지도 모릅니다
부동산 시장이 다시 뜨겁게 움직이고 있습니다. 특히 서울 아파트 시장은 추석을 기점으로 수요와 가격이 크게 요동칠 가능성이 커지며, 실수요자들과 투자자들의 관심이 집중되고 있는데요. 왜 하필 지금, 추석 전이어야 할까요? 이번 글에서는 추석 전 아파트 계약이 중요한 이유와 앞으로의 시장 흐름을 짚어보겠습니다.
서울 아파트, 다시 ‘매수 타이밍’에 들어섰다
지지부진하던 서울 아파트 거래량이 다시 오름세를 보이고 있습니다.
특히 강남권과 마포, 용산 등 인기 지역을 중심으로
실수요자들의 매수 문의가 활발해지고 있는 상황이죠.
거래가 다시 살아나고 있다는 건, 매도자들도 더 이상 가격을 낮추지 않겠다는 신호일 수 있습니다.
"지금 사지 않으면, 연말엔 더 비싸질 수도 있다"는 분위기. 확실히 감지됩니다.
추석 이후 금리 인하 기대감이 본격화된다
시장에서는 내년 상반기 금리 인하 가능성을 이미 반영하기 시작했습니다.
이 말은 곧, 대출 부담이 줄어든다는 뜻이기도 하죠.
그러면 어떻게 될까요? 지금보다 더 많은 수요가 유입될 수 있습니다.
그 전에 계약을 마치는 것이 심리적으로도 훨씬 유리할 수 있습니다.
공급 공백기, 입주 가능한 아파트는 희소하다
2025년까지 서울은 입주 가능한 신축 아파트 수가 뚝 끊깁니다.
그만큼 지금 시점에서 잔금 조절이 가능한 매물은 경쟁이 붙을 수밖에 없죠.
특히 3~4인 가족을 위한 중형 평수는 품귀 현상까지 보이는 상황입니다.
| 항목 | 2024년 | 2025년 |
| 서울 입주 물량 | 3만호 | 1.6만호 |
| 전세대비 매매 비율 | 1.2배 | 1.5배 |
이 표만 봐도 알 수 있듯,
2025년 입주 물량은 절반 가까이 줄어들 예정입니다.
청약보다 빠르게 입주 가능한 재고 매물
청약은 언제 될지도 모르고, 당첨된다 해도 입주까지 수년이 걸립니다.
반면, 지금 거래되는 아파트들은 실입주까지 몇 개월이면 충분하죠.
특히 전세 거주 중인 세입자가 있는 경우,
전세 만기 시점에 맞춰 입주 타이밍 조율도 가능합니다.
실거주 요건 강화 전 막차일 수도 있다
정부의 규제 완화 기조가 언제까지 이어질지 모릅니다.
일부에서는 내년 총선을 기점으로 다시 실거주 요건 강화가 논의될 수 있다는 말도 나오고 있죠.
전세 끼고 사서 천천히 들어가려는 전략은
지금 아니면 다시 어려워질 수 있습니다.
심리 전환의 ‘기점’이 추석
부동산 시장에서 ‘추석’은 매년 심리 변곡점이 되는 시기입니다.
가족들이 모이면서 실거주나 상속, 자산 계획에 대한 대화가 오가고
이후 거래량이 늘어나는 패턴이 반복됐죠.
2023년에도 추석 직후부터 거래량이 급격히 증가한 바 있습니다.
2025년 역시 예외는 아닐 겁니다.
가격 조정 여지? 추석 전이 마지막 기회일 수 있다
일부 매도자들은 아직 '급매' 수준의 가격을 제시하고 있습니다.
하지만 추석을 지나면 매도인 심리가 달라질 가능성이 큽니다.
시장 분위기가 살아나면, 굳이 싸게 팔 필요가 없으니까요.
이제는 ‘기다리는 쪽’이 손해를 보는 구간이 올 수 있습니다.
전문가들 전망도 ‘우상향’ 쪽에 무게
많은 시장 전문가들은 "2025년 하반기부터 서울 아파트는 재상승 흐름에 들어갈 것"이라 보고 있습니다.
금리 인하, 공급 부족, 정책 유연성 등이 모두 상승 요인으로 작용하죠.
추석 전 계약은 단순한 타이밍이 아니라,
상승장의 초입을 선점하는 전략일 수 있습니다.
