재건축 분양가 예측, 관리처분인가 전 이 계산법은 꼭 알고 있어야 합니다

"분양가가 이렇게 나올 줄은 몰랐어요…" 대부분의 조합원들이 분양 직전에서야 현실을 깨닫습니다.안녕하세요! 부동산 시장을 오래 들여다보다 보면, "아 그때 그렇게 했어야 했는데…" 싶은 순간들이 참 많습니다. 특히 재건축 사업에 참여하면서 분양가 예측을 소홀히 하면 나중에 큰 후회를 하게 되죠. 저도 과거에 관리처분인가 전에 숫자 계산을 제대로 안 해서, 예상보다 훨씬 높은 분담금을 떠안은 적이 있어요. 그래서 오늘은 그때의 아픈 기억을 살려, 여러분께 꼭 알려드리고 싶은 '재건축 분양가 계산법' 이야기를 해보려고 해요. 특히 관리처분인가 전에 알아두면 피가 되고 살이 되는 정보니까, 부디 끝까지 함께 읽어주세요!목차1. 재건축 분양가, 왜 예측이 어려울까? 2. 분양가 예측에 핵심이 되는 3가지 요소 ..

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• · 2025. 4. 9.
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재건축 초과이익 환수제 때문에 분담금 폭탄? 실제 사례로 설명드립니다

지금 재건축 추진 중이시라면, '초과이익 환수제'라는 단어만 들어도 식은땀이 나실 거예요. 실제 사례를 통해 분담금이 어떻게 폭탄이 될 수 있는지 알려드립니다. 안녕하세요, 여러분. 저도 재건축 조합원으로서 이 문제를 직접 경험한 1인입니다. 몇 년 전, 기대에 부풀어 재건축 조합에 참여했는데요. 막상 사업이 속도를 내기 시작하자 상상도 못한 ‘분담금 폭탄’ 소식이 날아왔습니다. 제 경험담과 함께, 실제 다른 단지 사례를 바탕으로 '재건축 초과이익 환수제'가 어떤 의미인지, 그리고 어떤 점을 주의해야 하는지를 이야기해보려고 합니다. 특히 현재 집값 상승기를 맞이해 많은 분들이 궁금해하실 내용일 거예요. 오늘 글이 작은 힌트라도 되었으면 좋겠습니다.목차재건축 초과이익 환수제란? 어떻게 분담금이 계산될까? ..

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• · 2025. 4. 3.
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